Čo si všimnete ako prvé, keď idete okolo cudzieho domu? Možno pekne zostrihaný trávnik alebo aj fľakaté múry a fasádu, z ktorej sa odlupuje náter. Hoci fasáda je najviditeľnejšou časťou domu, pozornosť sa jej často venuje len pri výbere farby. Rieši sa odtieň, niekedy štruktúra, no vlastnostiam materiálu sa nevenuje pozornosť. Práve tie však rozhodujú, ako dlho zostane fasáda pekná a ako odolá znečisteniu či poveternostným podmienkam. Zanedbaný vzhľad fasády tiež môže byť prekážkou, ak sa niekto rozhodne dom predať.
„Prvý dojem sa dá urobiť len raz. Ak dom pôsobí zvonku zanedbane alebo neudržiavane, ľudia podvedome očakávajú problémy aj vo vnútri. Vyradia ho z výberu aj v prípade, že by inak spĺňal ich predstavy,“ hovorí Vladimír Rezek, majiteľ realitnej kancelárie BLVCK.
Ako si udržať fasádu, ktorá bude aj po rokoch vyzerať dobre a nebude pritom vyžadovať časté zásahy?
Smog, prach, mach
Na stave fasády sa podpisuje najmä prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Aj čerstvo dokončená omietka môže po niekoľkých mesiacoch stratiť svoj pôvodný vzhľad. Mestské domy trpia smogom, prachom z ciest, na vidieku je problémom poľný prach a vlhkosť v blízkosti lesov. Na severne orientovaných stenách a zatienených častiach domu sa zase často objavuje mach, riasy či plesne.
„Mnohí majitelia si neuvedomujú, že k zhoršeniu vzhľadu fasády prispievajú aj bežné veci, ako záhradný box či odpadová nádoba natlačená na stenu, husté porasty, ktoré bránia prúdeniu vzduchu. Toto spolu s vlhkým prostredím vytvára podmienky, v ktorých sa darí plesniam,“ upozorňuje Katarína Skalová, technická podpora pre marketing a komunikáciu Baumit.
Problémom sú aj zlé stavebné riešenia. Podľa Skalovej ide najmä o nesprávne zhotovenie parapetov, poškodené žľaby alebo chýbajúci odvod vody. Vlhkosť sa tak drží na povrchu, kde majú riasy a plesne ideálne podmienky. Tieto nedostatky neovplyvňujú len trvácnosť omietky, ale aj to, ako dom pôsobí navonok. Zanedbanou údržbou môže nehnuteľnosť stratiť na atraktivite nielen v očiach susedov, ale aj potenciálnych kupujúcich.
„Odlupujúca sa omietka, škvrny po vlhkosti alebo riasy vytvárajú dojem, že s domom bude veľa roboty. Aj človek, ktorý má peniaze a chuť investovať, môže dať prednosť nehnuteľnosti, ktorá pôsobí udržiavanejšie,“ ozrejmuje majiteľ realitnej kancelárie.
Čistá a upravená fasáda podľa neho zvyšuje nielen šancu, že sa dom predá rýchlejšie, ale aj jeho vnímanú a reálnu trhovú hodnotu.
„Mal som prípad, kde stačilo fasádu profesionálne vyčistiť a pretrieť na jemnejší odtieň. Záujem o dom sa výrazne zvýšil a nakoniec sa predal za lepšiu cenu,“ hovorí Rezek a dodáva, že investícia do obnovy fasády pred predajom má často väčší efekt, než si majitelia uvedomujú.
Fasáda, ktorá sa čistí sama
Kvalitná fasáda je tiež otázkou funkčnej ochrany stavby. Chráni murivo pred vlhkosťou, znečistením aj mechanickým poškodením. Ak začne degradovať, nejde len o estetický problém. Postupne sa znižuje aj odolnosť celej konštrukcie a nevyhnutné opravy už zasahujú hlbšie než len do farby.
„Štandardné fasádne riešenia potrebujú aspoň základnú údržbu. Ako často a v akej miere závisí od prostredia. Ak sa však znečistenie, napríklad vtáčí trus alebo blato, neodstráni včas, môže trvalo zmeniť farebnosť povrchu a fasáda pôsobí zanedbane,“ vysvetľuje Skalová.
Preto je dôležité vybrať riešenie, ktoré zohľadňuje konkrétne podmienky. Zloženie omietky Baumit StarTop zabezpečí extrémne rýchle odvádzanie vody a vzdušnej vlhkosti z povrchu fasády. Rýchlejšie vyschne, čím sa zníži riziko vzniku plesí či rias. V mierne vlhkom prostredí môže byť vhodným riešením omietka Baumit SilikonTop pre jej vysokú vodoodpudivosť.
V prostredí s vyššou vlhkosťou sa odporúča pridať do omietky aj prostriedok Baumit Antipilz, ktorý zvyšuje ochranu pred mikroorganizmami.
Podľa Skalovej rastie záujem o riešenia, ktoré si nevyžadujú takmer žiadnu údržbu. Jedným z nich je systém Baumit Crystal určený pre tých, ktorí chcú mať dlhodobo čistú a odolnú fasádu bez potreby pravidelného čistenia. Základom je minerálna omietka Baumit CrystalTop, ktorá sa používa spolu s aktivačným náterom Baumit CrystalActivator. Spoločne vytvárajú povrch so špecifickým Crystal efektom.
„Pri bežných omietkach dochádza už pri teplote okolo 12 až 14 °C k zmäkčeniu povrchu. Ľahšie sa na ňom zachytáva prach a po ochladení zostáva zachytený v štruktúre omietky, čo časom vedie k zašednutiu fasády. CrystalTop vďaka minerálnemu spojivu zostáva stabilný aj pri vysokých teplotách a nečistoty sa na ňom neusádzajú tak rýchlo,“ vysvetľuje odborníčka z Baumit.
Aj keď sa na povrchu zachytí prach alebo špina, vďaka kryštalickému povrchu neprenikne do hĺbky štruktúry. Vietor a dážď ich dokážu prirodzene odstrániť bez potreby zásahu majiteľa. Omietka Baumit CrystalTop sa hodí pre novostavby aj rekonštrukcie, pretože vysoká paropriepustnosť sa prispôsobí aj starším typom muriva.
Investícia do kvalitného riešenia sa vráti najmä tým, že fasádu netreba každých pár rokov obnovovať. Udrží si svoj vzhľad dlhšie, lepšie odoláva nástrahám okolia a majiteľ má istotu, že dom pôsobí udržiavane aj bez toho, aby musel každú sezónu riešiť jej čistenie.
